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无产权的房子没有哪些权利

发布日期:2021-01-30 19:41浏览次数:

是我家新乡房产网

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

没有房屋产权有哪些风险

1、不能申请贷款:银行在审批贷款的时候也是会看房子的产权是否清晰的,我国是实行产权登记公示制度的,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。另外,没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、房子被用来还债,购房人可能钱房两空:没有房产证的房子,购房者无法判断房子目前的状态是怎样的,有些卖家出售房子可能是因为急需用钱,所以购买没有产权的房子还有可能发生的情况是,购房人签了合同交了定金,但是房主因为欠了别人的债,债主收走了房子用来抵债,这个时候就算你交了定金也没用,遇到不讲理的房主就是不还你定金,买房人最后闹得钱房两空。

3、房子被房主一房二卖:没有产权的房子就是办理不了房产证的房子,那么即使购房者买了这套房子,也没法办理正规的过户手续,也就是拿不到房产证。如果房产证没有到手,就不能证明该房屋是属于自己的,没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。对于买方而言,如果遇到一些不怀好意的卖家,在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

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