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房子贷款需要什么手续和条件

发布日期:2021-01-30 19:41浏览次数:

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1、申请前,申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况,计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定,申请人的贷款额不能超过房产价格的70%,且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为25年。

2、提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请,填报《个人住房担保委托借款申请表》,并提供必要的审核材料。

3、初审。管理部门对材料进行初审,核定贷款额度和期限,对贷款的担保方式也加以确定。

4、调查。管理部门对申请进行调查,并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的,还须由评估机构进行审核。

5、签订合同。审批合格后,资料管理中心即与银行签订委托合同,并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外,贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。

6、划拨贷款。借款合同生效后,由管理中心将资金划入委托贷款基金户,再由受托银行按借款合同拨付。

房子贷款,贷款人需要具备以下基本条件:

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

房子贷款注意事项

1、贷款金额应根据个人能力而定

申请个人住房贷款时,借款人应正确判断其目前的经济实力和还款能力,并对其未来的收入和支出做出正确客观的预测。

2、提供给银行的信息应该是真实的

银行在申请商品房贷款时,一般要求借款人提供经济收入证明。对于个人,他们应该提供个人职业、职位和最近经济收入的真实证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而且你没有足够的能力偿还贷款,但是夸大了你的收入水平,很有可能你会在还款的早期就违约,而银行的调查证明你提供了虚假的证明,这将大大降低银行对你的信任,从而影响你的贷款申请。

3、选择最合适的还款方式

目前,个人住房贷款的还款方式基本上有两种:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款的好处是借款人可以准确掌握每月还款额,有计划地安排家庭收入和支出。但是,等额本金还款法更适合于还款初期还款能力强、希望在还款初期返还较大资金以减少利息支出的个人。

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