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新房的房产证需要多久才能拿到手?

发布日期:2021-01-30 19:41浏览次数:

是我家新乡房产网

新房的房产证一般是在房屋交付手续办理完成后的90天内才能拿到手。根据规定要求如下:

1、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

2、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

也就是说如果是期房,已经交房有90天了还没有拿到房产证,或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证,业主有权利向开发商讨要说法,可以维权了。

实际上,即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间,期房的购房者也应在房屋交付使用,也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。

新房的房产证的流程

1、初始登记

首先购房者需交房使用之日起的60天内,将其房屋产权等资料送至房管部门,在进行初始登记阶段,开发商的五证两书需要给房管部门查看。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,两书就是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、填写《房屋权登记申请表》

购房者确定初始登记完成后就可以填写《房屋权登记申请表》,然后让开发商签字盖章,其实部分开发商手中都是有现成盖好章的表格,可以直接去开发商那领取填写。可以事先向开发商询问,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)

测绘表是不动产权登记部门标注面积的重要依据购房者需要申请并领取测绘表,购房者可以携带个人身份证直接到开发商处领取。

4、在开发商处领取办证相关文件

对于办证需要的文件不仅多而杂,做到心里有数领取哪些必要的申请文件,相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,其中需要开发商盖章的地方一定不要落下。

5、交公共维修金、契税等费用

再来就是交公共维修金、契税等费用,部分城市是银行代收公共维修基金,这里提醒的是这些凭证都必须保留好,一旦遗失会影响办理产权证时间。

6、提交申请材料

将所有相关材料准备好,即可向房屋管理部门递交申请。

7、规定时间内领取房屋产权证

待房屋管理部门那领到证书通知书,就可以在规定的时间内去领取不动产权证书。


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