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买别墅需要注意什么问题

发布日期:2021-01-28 20:17浏览次数:

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1、别墅的品质:别墅的品质主要体现在容积率上,一般容积率越低的别墅,品质越高!高端的别墅,就是早期建造的纯别墅区的独栋别墅,因为容积率很低(比如0.3)小区的环境就相对来说比较好。现在因为政策要求,容积率要大于1,所以一般开发商采取高层塔楼+别墅的形式兴建,相对来说就牺牲了别墅的品质。

2、别墅的类型:根据别墅的设计风格,可以分为独栋别墅(相互不连接)、双拼别墅(两户并列一起)、联排别墅(挨家挨户,5/6户并排连在一起)、叠加别墅(上下两户,一二楼一户,三四楼又一户)。一般来说,独栋为佳,双拼其次,联排再次,叠加为末。

3、土地规划:建别墅有利可图,有些开发商铤而走险,把教育用地盖别墅,科研用地盖别墅,甚至农用地、经济适用房的土地盖别墅的情况都是存在的,这些都是不合规的。所以,购房前一定要看清楚土地规划是否合规。

4、违建:买了别墅的业主,不少在购买时就得到了开发商的宣传、承诺说可以翻盖,进行各种拓建、私自搭建、违规改建,甚至拆了重建,嚣张得不得了!但这些行为其实都是暗含风险的,一旦被城管局发现,就得被强制拆除。

别墅分类:

1、独栋别墅

即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密好的单体别墅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。

2、双拼别墅

它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。

3、联排别墅

即Townhouse有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

4、叠拼别墅

它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。

5、空中别墅

空中别墅发源于美国,称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带,高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅,跃式住宅。

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