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买房签认购书注意什么

发布日期:2021-01-28 20:17浏览次数:

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1、房屋的基本信息要约定详尽

大家在买房的时候购房合同是肯定要签订的,所以一般来说,房屋的认购书比起购房合同里面的条款,都是会显得简单一些,但是认购书里面也要具备一个合同基本的一些条件,比如楼盘的名称,所买的楼层面积,一般的房屋的一些条件。尽管法律没有明确规定认购书中必须写明哪些条款,但从法律原则上讲,既然是对买卖双方均有约束力的法律文书,所以关于房屋的基本信息要尽量详细的约定清楚,并写入认购书中。

2、不要签认购金没收或不予退还

现在无论是买新房子还是买二手房,都是要交一些定金的,并且在认购书中写明如果因为买方原因取消购房,认购金是不退还的。购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款,这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款,开发商这里有个圈套,购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同,不论什么原因都算购房者违约,开发商就要没收认购金,不予退还。

3、考察开发商资质及预售证

当大家需要签房屋认购书的时候,还需要对开发商那边的资质以及开发商的相关证书进行考察才行,认购书条款比较简单,有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况,从而规避有关法律规定。对此,购房者不可忽视,因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。

4、规避受牵制条款

虽然大家所签订的买房认购书里面的条款不多,但是大家在签订买房认购书的时候还是需要看清楚认购书里面是否有受牵制条款,例如:购房者在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方,直接认定为购房者的错误并且不退还定金,这是不合理的。

5、开发商的承诺可写进认购书中

一般来说,大家在购买房子的时候,开发商那边或多或少都会给到大家一些买房的优惠或者是承诺大家买房就赠送面积,对于开发商的这些承诺,大家一定要在认购书中体现出来的,后期签订正式的购房合同时照样也可以写进去,以防开发商变卦,当然在这里最好也要对违约的处理办法作出一些规定。

认购书中“订金”和“定金”的区别

其实,购房者在签订房屋认购书时有很多说道,必须逐条阅读和考虑之后再做定夺,比如认购书上有“定金”及“订金”之分。在法律上,“定金”对合同的成立、履行起担保作用,具有特定定金的规则:给付定金的一方如果不履行债务就无权要求返还定金,而接受定金的一方如果不履行债务则应该双倍返还定金。而“订金”就不同了,它不对合同起担保作用,给付订金的一方不履行债务也可以要求返还“订金”,接受订金的一方不履行义务也不必双倍返还“订金”。“定金”的数额一般在5000到1万元之间,终以双方的协商为准。

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