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买房诚意金一般多久可以退

发布日期:2021-01-28 20:17浏览次数:

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诚意金是开发商的一种营销手段,它不具有定金的性质。购房者在商品认筹过程中缴纳的诚意金通常是可以退还的。诚意金多久能退没有具体的法律规定,其退还时间大约会在开盘后1-2周左右,具体什么时候退还诚意金要看协议上是如何规定。

诚意金有什么风险

1、法律风险

诚意金至今也没有得到法律上的承认,属于开发商自创的词语和收费环节,被开发商描绘为使购房行为公平、有序的营销方式。但是,在现实中,诚意金有时也只是表达了购房人单方面的诚意,一些开发商并不受诚意金的制约。开发商垄断了和操纵了市场供求的信息,造成了开发商和消费者之间知情权的不平等,使诚意金异化为部分开发商获得不当得利手段的原因。

2、防范风险

在付款之前,看清楚合同的条文,特别要注意看清楚的是,一旦房屋买卖合同没有办法签署或者是履行的话,可否要求卖方退还改诚意金。另一方面,尽量要求卖方写为定金,当然,一旦写为定金,不买的话,也就无权要求卖方返还了。

买房诚意金不退找哪个部门投诉

买房子的诚意金不退,应该找建委投诉,直至到法院起诉。“诚意金”并非“定金”。房地产开发企业在预售前收取“诚意金”,并与排号、认购等行为挂钩,这种资金并不具有“定金”性质。从法律意义上讲,定金有担保效力,担保未来双方将签订具体买卖合同,缴纳定金时,双方已明确标的物以及价格。

收取诚意金、或者变相的设定账户存款排号,此时客户与开发商之间的关系,实质上是一种“射幸合同”,而非固定合同关系。消费者支付费用购买的不是具体的实物或者服务,只是一种机会、一种购房可能性,并没有具体的标的物做担保,也不确定价格。

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