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贷款买的房子房产证什么时候下来

发布日期:2021-01-28 20:17浏览次数:

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1、贷款买的房子如果是期房,需要交房之后的90个工作日内房产证才能下来。

2、贷款买的房子如果是现房,一般是签订合同的90个工作日内房产证才能下来。

贷款买的房子能拿到房产证吗?

1、房产证办理由开发商统一办理。首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件(土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表),然后办理房产登记,由房管局对开发商所开发的房产进行测绘,并办理房产证。

2、业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元(根据房产交易总额再明确,但一般都超过1万元)。

3、大多数银行会在房产证下发后,由银行持该房产证到房地局办理抵押登记,并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

4、房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有约定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办理;如果购买的现房或者二手房,应当在合同签订后三个月内办理。

没有房产证的房子可以买吗?

1、首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。

2、其次,建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。

3、没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产还是原业主的。

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