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拆迁安置房可以买吗

发布日期:2021-01-28 20:17浏览次数:

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拆迁安置房不可以买,尚未取得房产证的拆迁安置房,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。

商品房和安置房的区别?

1、产权。

相对于商品来说,安置房在产权上有着明显的区别,许多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋产权所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨的,也就是没有缴纳土地出纳金,如果安置房需要再次交易,是需要补交土地出让金的。

商品房则是拥有完全产权,即具有的完全的房屋所有权和完全的土司使用权,土地性质是出让,是可以正常的上市交易。

2、交易风险。

因为安置房交易存在限制,所以交易的时候对于商品房来说风险就会大一些。

其实,安置房这类房屋的交易行为是比较容易引起国家的关注并加以规范的。就算是双方签订了购房合同,但是如果国家法规又规定该房屋不得转让,那么在法律上就可以视为情势改变,造成该合同不能履行,因此这也是没有办法的事。

3、享受权利。

相比其他的房屋类型,商品房的价格相对比较高,因此商品房的买受人对其享有的权利也相对应的比较全面,一般都会享有该房屋的所有权包括占有、使用、处分、收益。而安置房因为产权上的问题,所以并不能完全享受法律上的权益。

什么是定向安置房?

定向安置房,指的是政府在进行城市的道路建设及其他公共设施项目的建设时侯,对于被定向的住户进行安置而建成的房屋,即是因为城市的规划、土地的开发等原因而进行定向,然后安置给被这些定向的人或是承租人来居住使用的房屋。

该种定向安置房的买卖除了会受法律法规的规范,还会受到当地政府相关政策的约束。按照一般的规定将定向安置房分为两大类:一类是因为重大工程动迁的居民所建造的商品房等房屋。

而另一类就是因为房产开发等的因素而动拆迁的,那么动拆迁公司就会通过其他的途径来安置或者代为安置人购买的中低价位商品房。此类的商品房与一般商品房是没有没有差别的,是属于拆迁户的私有财产,也没有转让的期限及限制,可自由上市交易。

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