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无网签备案的房子有房产证吗

发布日期:2021-01-28 20:17浏览次数:

是我家新乡房产网

无网签备案的房子是不可以办理房产证的,网签是在系统备案的,没有这个环节,房子就没记录。根据有关法律规定,商品房办理产权证的必要条件有两个:一是建设楼盘已经峻工并通过验收;二是开发单位取得“初始登记证明”。必须同时具备以上两个条件,房屋登记部门才能够给购房者办理产权证。

与此同时,据相关职能部门工作人员介绍,购买商品房办理《房屋所有权证》时,购房者需要与开发企业代办人共同到登记大厅申请办理。所需准备的材料有:身份证明、商品房买卖合同、初始登记证明、完税凭证、维修基金收据。此外,商品房办证只收房屋登记费,即住宅80元/套,非住宅550/件。

网签为什么那么重要

网签合同是直接网络备案的,但同样需要书面签署。只是最后线下签定的合同文本是直接从网络上下载而来,所以每页都会有网签且已备案的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同,就说明卖家(比如开发商)的资质和手续是齐全的,这样在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。

纯书面合同也是要走网签的程序,一般手续全的卖方都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的,则很有可能是卖方手续不全,所以暂时不能备案。这种情况下就要谨慎了,因为之后的合同备案会是个问题,办理房屋相关手续更是个问题。

网签主要是为保障买家利益,从而防止卖家“一房多卖”以及更好的办理房屋相关手续。所以不要嫌麻烦,买房这么大的事细致点准没错儿。实际上,现在购房都需要网签,无论一手房二手房都需要。而那些没有网签的房子除一般情况以外,极有可能是因为不具备网签资格。

是不是网签备案的房子就能办房产证

能够办理网签备案,证明该项目是五证齐全的项目,项目五证齐全是办理房产证的基础条件。关于房产证的办理,涉及到项目是否五证齐全,项目是否通过竣工验收,开发商是否对项目进行了初始登记(大证),故不能仅凭项目是否网签备案就断定是否可以办理房产证。

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