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二手房收房注意事项及细节有哪些

发布日期:2021-02-22 19:56浏览次数:

是我家新乡房产网1、确认无户口遗留。在二手房交房时,要确认上家户口在办理交房之前已经及时迁出了,避免在交易之后发生其他的纠纷。若是上家房屋产权人必须在交房后才能迁出户口,那么交易双方需要对此进行约定,最好是书面确认。

2、确认水电等各项费用已结清。在二手房交房时,要确定水电气等费用无拖欠情况,电话、宽带、电视等都已经交接,并结清费用,宽带和电视等协助办理过户手续。

3、确认屋内设施与合同一致。查验水电是否存在私改私拉的现象,防止出现违章使用的情况,检查煤气,暖气等设备是否能正常运作。确认其他前房主留下的家电设施等能正常运转工作。

4、物业更名对接和费用结清。到小区的物业管理处办理物业交割的相关事宜,对物业管理费进行结算,同时可以办理物业过户的手续。

5、门锁更换及钥匙清点。对于房子的各种钥匙进行清点对接,比如邮箱,单元门,房屋本身,地下室及附属建筑等,能换的进行更换,如果不更换的则要确定所有的钥匙都收回。

二手房过户前需要注意什么问题?1、了解当地户籍政策。由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的,而购房者购买二bai手房之后都需要办理过户,如果购房者买房后发现房屋不能落户的话,那么对于购房者来说就是一项很大的损失,特别是在一些大城市实行落户限制,并不是买了房子就能迁入户口,为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况,一定要了解清楚当地的户籍政策。

2、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;

3、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;

4、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。

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