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认购书和定金协议有啥区别

发布日期:2021-01-28 20:17浏览次数:

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1、认购书

如果大家有买过新房,可能对于认购书不陌生,认购书也可以称为商品房认购书,是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》之前,是解决买房相关事项的条款,具有一定的法律效力。一般情况下,认购书包括以下基本条款:当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。

2、定金协议

不管是购买新房还是二手房,购房者在交定金的时候都会签定金协议,定金协议是合同当事人在订立主合同之前,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保协议。在定金协议中,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

交定金要注意什么?

1、看开发商五证

开发商的五证是非常重要的,如果开发商五证不全的话,就没有销售房屋的资格,并且今后办理房产证书也会受影响。五证包括《预售许可证》(或者是《销售许可证》)、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。购房者要查看以上这些证书项目与房屋的项目名称存在哪些不相符之处。

2、提前查看合同样本

购房者在交定金的时候虽然只是签订的定金协议,但是最好提前查看一下合同样本,做到心里有数,如果对合同条款有疑问的,一定要详细寻问销售人员,不要怕麻烦,也不要觉得不好意思,不要等到签了合同交了定金后,再后悔。要知道买方是完全有权要求开发商在签合同前出具合同样本的,另外小编建议大家一定要逐字逐句研读合同条款后再签字。

3、一定要实地考察

不管是购买期房和现房,其实否是可以通过实地考察去获取到房子更多的信息的,所以购房者在交定金之前一定要实地考察一下,实地看房是购房前的一个重要步骤,只有实地看房才能够知道房子的好坏,房屋的布局构造等情况,如果有装修的话,实地看房才能知道它的装修如何?所以实地看房是很有必要的。

4、分清定金和订金

有些购房者交了定金都不清楚自己所交的定金到底指的是哪一金,定金和订金在法律上性质是具有很大的不同的,依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

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