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买房签合同时要注意哪些问题

发布日期:2021-01-28 20:17浏览次数:

是我家新乡房产网

1、看合同中土地性质

现在很多开发项目用地虽然是出让用地,但由于是综合或者商住,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年。

所以在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年,因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期,其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

2、物业也不能忽视

在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同,由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密,物业公司声誉要进行,以及物业合同中很多约定也要仔细阅读。

虽然成立业委会后可以解聘物业公司,但目前有很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心,业委会成立遥遥无期,导致业主和物业之间产生很多纠纷。

3、车库和地下室或者阁楼约定

在合同签订时,有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼,这些约定一定要写入合同,口头承诺东西往往因为缺乏证据最后不了了之。

另外就是车库问题,一定要看规划,而不是听开发商口头承诺,不一定能停进去车就是车库,很多层比较高贮藏室也可停车,开发商一般都说是车库,此时要看规划是否是车库,另外就是人防车位,不能办证,也需要特别注意。

4、贷款问题约定

开发商往往答应帮你贷款,但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房,而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款,让购房人一次性付清房款。

这点也要慎重,可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚,因无法贷款可以解除合同。

5、逾期或者赔偿问题

开发商和购房人会在合同中,对双方办证或者缴纳购房款等问题期限进行约定,但如果你细心就会发现,双方违约后,赔偿金额是不对等,合同签订时一定要求公平待遇。

6、交房问题

合同约定交房条件,一定要明确,是经过哪个验收之后,有单体验收、综合验收还是竣工验收备案,还有消防验收等等。

必须明确:因为单体验收后,有可能小区还处于建设状态,小区内道路、绿化都有可能未完成,居住不一定方便,因此也要约定清楚。

7、小区公共区域和公共部位约定

小区内会所或者公共场所,现在产生纠纷也越来越多,开发商往往只是告诉你说,小区内会所、健身场所等等多么规范,多么先进,绕开产权问题。

如果你不约定这些场所产权,有可能最终让开发商卖掉,买主不一定能让你免费或者优惠使用,如果合同约定这些场所所有权归业主,则开发商不能出售这些场所。

8、双方协商解决内容必须多研究

凡是前面提到纠纷内容,后面写双方协商解决,一般都是对开发商不利,一定要明确违约责任,不能简单协商解决,否则出现问题之后,就没有追责追赔依据了。

买房签合同的一般流程有哪些?

购房者认购;购房者交定金(拿收据);开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付;开发商将首付款打到房产局的资金账户;开发商下载备案单并打印备过案的合同;通知购房者再次签订备案合同;开发商将备案合同送到房产局审核盖章;办理相关贷款手续。

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