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全款买二手房的全部流程

发布日期:2021-01-28 20:17浏览次数:

是我家新乡房产网

1、签合同:买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场。

2、审核环节:买方需要做资质审核,确定有购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日左右出结果。

3、资金监管:卖家在银行开户,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。

4、缴税过户:缴税,即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户,即产权由A转移到B的过程。过户完成后,房屋的产权即发生转移,转移到买方名下,交易完成。

5、领房屋产权证书:新业主凭身份证本人领取,过户后,一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后,全款交易流程完成。

全款买二手房注意事项

1、去正规的网站和中介

如果买二手房有中介参与,要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。

2、实地考察房屋情况

房屋自身建筑情况:如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

房屋周边状况:如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

3、看房子产权是否清晰

看房产证。没有房产证的房屋,一般是房主将其抵押或转卖。卖方必须是房主,核对房主的房产证和身份证,看身份证号是否一致。看房屋有没正在贷款,有的房子贷款买的,房产证并没被银行收走,但房产证上应该都有注明,看清楚。

看土地证。有一种情况是划拨地,划拨地政府可无偿收回,这种情况就要注意,土地证上有注明“出让”的,就是出让地,就对房屋享有较完整的权利。

看房子是否在租。如果在租状态要提前协商解决办法,不然会很被动。

4、交易前需要注意的问题

看二手房的物管费用是否拖欠:有些房主在卖房子时,有些费用长期拖欠,甚至已经欠下数目不小的费用。费用包括水费、电费、煤气费、物业相关费用等。

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