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哪些房子没有房屋产权的

发布日期:2021-01-28 20:16浏览次数:

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1、小产权房:相小产权房其实指的就是没有产权证书的房子,而大产权房主要指的就是70年大产权的房子。小产权房没有正规房地产权证,只有乡政府或村政府颁发的证书,亦称“乡产权房”。也就是说,购房者购买了小产权房之后,是无法办理正规的房产证书的。

2、存在抵押的房子:房子作为固定资产,有很好的变现能力,所以很多人在遇到资金问题的时候都会利用房产进行抵押,开发商也会采用这种方式。有的开发商实力不够,在修建房屋的过程中可能会因为资金的问题,将楼盘抵押给银行。但如果开发商后期因为公司经营出现问题,无力偿还银行债务,在抵押没有解除的情况下,造成不能办理房产证。

3、五证不全的房子:房子在办理房产证之前,其实还有很多其他的证件需要办理,比如说开发商的五证,《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。如果开发商没有这五证的话,那么开发商所修建出来的房子也是不能办理房产证书的。

房屋产权易产生哪些问题

1、无产权:不要以为通过交易购买的房子就一定是有产权的,其实现在也存在很多没有产权的房子在房产市场上流通,比如说小产权房。小产权房(又称乡产权房)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。

2、产权交易受限:有的房子虽有有产权,但是房屋产权如果要交易的话,是有一些限制条件的。比如说存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围的房子,这些房子的房屋产权不一定完全在卖家手中;另外还有一些。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,这些房子想要正常交易的话,必须经原产权单位盖章后才能出让。

3、承租人优先购买权:享有优先购买权的情况比较多,但我们生活中比较常见的应该就数承租人优先购买权了吧,大家可别小看了承租人优先购买权这一项,根据相关规定,在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利。也就是说,购房者如果想要购买正在出租的房子,必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

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