城市
1、户型小，面积只有40-50平方米，单价和总价均比住宅低,对预算不足的人来说压力较小。
2、如果位置好，处于繁华地段，公寓可以升值，且出租利润高。
3、它同时拥有居住功能，也可以当做办公用来注册公司，这是它区别于普通住宅一个较大的优势。
4、和住宅相比，单身公寓一般处于较繁华地段，周边配套要完善一些。
5、拥有单身公寓不知道会不会影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，等你下次想买大一点的住宅性质的房子，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平，这点有待确定。
1、产权年限短：公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
2、管理费、水电费更贵：因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。
3、购房首付高：购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。
4、不能入户没有学位：虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。
