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没交房的期房怎么卖

发布日期:2021-01-28 20:16浏览次数:

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1、首先要知道还未交房的房屋要卖出去比较麻烦,如果是想卖就要先去办理产权证,因为产权证才能证明该房屋才属于卖房者,才能进行转让。

2、其次,卖房者要先把银行贷款还清或者想办法让别人先替卖房者先还上,然后银行才会对卖房者房屋抵押进行撤销,这样该房屋所有权利才能真正属于卖房者,之后才有权利进行转籍或者过户。

3、还有费用,办理产权时要缴纳房屋契税发票价*1.5%,测绘费为0.29元/平*面积,还有产权证工本费为80元,印花税比较少,在卖房屋时还要缴纳营业税及附加5.55%*成交价和个人所得税差额*20%。

期房有哪些优点呢

1、价格优势:

购买期房较大的好处是能够以较低的价格购房,房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,增加资金利用率和减少资金压力,在销售期房时让利。因此,在同等条件下,期房一般要比现房便宜,而且可能会获得所购期房的增值收益。

2、房屋设计优势:

房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响产品的销售,所以相对而言,期房大多都避开了当前市场上现房的设计弱点。而且买家可以随时监督,提出意见,因此,期房的建筑设计通常比现房更能满足买家的需求。有些买家非常注重房屋设计的就可以通过购买期房的方式来达到自己的理想设计房屋。

3、选择丰富:

买家可以提前预订自己喜欢的房屋。人们在一栋已建好的现房中去选房时,会发现往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主,余下的大多是一些层次不太理想,朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事,住房的楼层和朝向都会影响采光和通风,从而影响生活质量。从市场反馈的信息来看,一些位置较好的房子大多是作期房出售的,购房者就有了大量的选择余地,可以选定位置较好的房子。

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