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如何规避无产权房风险

发布日期:2021-01-28 20:16浏览次数:

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1、将办理产权证作为双方签订的房屋买卖合同中生效的条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。如果卖方恶意不办理房地产权证并主张与买方签订的房屋买卖合同无效时,根据《合同法》第45条规定,当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就。所以,买方可以要求卖方继续履行房屋买卖合同,赔偿违约行为所造成的经济损失。

2、买卖双方先签署购买房屋的意向书,约定待卖方房地产权证办理完毕后,双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。

3、通过公证提存的方式办理。双方可以协商将房屋价款办理公证提存手续,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款。另外,建议双方在买卖合同或者意向书中增加违约责任条款,提高违约金金额,以较大限度保护自己的合法权益。

没有房产证会有哪些风险

1、一房二卖:没有房产证的房子,就算是你购买了,也会因为办理不了房产证和过户手续,无法证明房子就是属于你的。当你还处于跟卖家交易的阶段,买方和卖方都应谨慎,对于买方而言在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。还有可能发生的情况是,购房人签了合同交了定金,房主却将房子卖给了其他人,遇到不讲理的房主就是不还你定金,买房人最后闹得钱房两空。

2、不能贷款:没有房产证的房子对于银行来说放贷的风险也很大,基本上所有的银行都不会接受没有房产证的房子办理抵押贷款的。在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。另外,没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

3、无法获得拆迁赔偿:现在通过拆迁赔偿过上好日子的家庭有很多,但并不是所有房子遇到拆迁都能获得赔偿的。购买没有房产证的房屋之后,如果所在地块被征用,购房者也会因为房子没有房产证将不能获得补偿款。

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