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lpr怎么计算自己的房贷

发布日期:2021-01-28 20:16浏览次数:

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个人商业性住房贷款以相应期限的LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),像2021年1月20日的LPR报价是:1年期为3.85%,5年期以上为4.65%。假设客户在此报价出来后申请的房贷,而经办银行规定的基点数是加85个基点,如此一来,即可得出该客户办理的房贷利率是:4.65%+0.85%(一个基点等于0.01%)=5.5%。

大家需要注意,LPR每个月都会重新进行报价。而客户在办下房贷后,都会设定一个重定价周期(最短是一年),等重定价日(可选1月1号或贷款发放日作为重定价日)一到,房贷就需要按照最新LPR算上基点数(基点数一经确定,在贷款期限内就保持固定不变)得出新利率,然后在下一周期执行。

也正是因为如此,如果之后LPR上行,那客户的房贷利率就会上升,要还的利息也就会变多;反之则会减少。

房贷批了一直不办抵押会怎样?

房贷审批通过之后,如果一直不办理房屋抵押登记的话,那银行是不会放款的。而客户没有资金给房地产开发商交房款,那后续房屋交付事宜也会受到影响。届时还可能引起纠纷,说不定房地产开发商会因为迟迟收不到房款而选择终止购房协议。

所以客户在房贷审批通过、收到银行发来的通知之后,一定要及时在约定时间内去营业网点签订贷款合同,并办理相关抵押手续。而若客户因有事一时半会儿没有时间的话,可以主动联系银行延迟面签时间。

不过房屋抵押手续一般会由银行安排工作人员帮忙办理,客户只要提供相关资料(比如个人身份证、户口本、首付款收据、购房协议、房屋产权证等等)、到场签字就行了。而大家还需要注意,等之后银行放款,客户还清贷款,还得去办理解押手续,不然房屋就不算属于客户。


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