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商办公寓和商住公寓的区别

发布日期:2021-01-28 20:16浏览次数:

是我家新乡房产网

1、用途不同:

商办公寓的土地性质一般是商业服务业,房屋用途则是办公或者商业,不具备居住功能。而商住公寓具有居住功能,也可注册办公,俗称商住两用公寓。

2、产权不同:

商办公寓的产权最多是40年。而商住公寓产权一般是40-50年,也有长达70年的,需要根据房屋用途来决定产权年限。

购买商住公寓的利弊

买商住房的优点:

1、低总价

商住房通常都是高层建筑,以小面积的户型为主,其容积率一般在2.5以上,也就是多占地面积小,而建筑面积多很多,相对的开发商的成本就降低了不少,自然中间也就降低了。

2、使用面积大

现在的商住房的层高都会在4.5米以上,完全可以隔成2层使用,购买一层的建筑面积,达到两倍的使用面积,对于现在的高房价来说是非要有优势的。

3、不限购

商住房是商业用地性质的房产,基本上不受限购政策影响,这对于无户口又没交够社保的单身人士是很有吸引力的,很适合用来过渡居住。

4、拎包入住

商住房基本是以装修为主,购房者在完成购房手续后就可以直接拎包入住。不仅如此商住房基本都是处于繁华地段,出行、购物等都是非常方便的。

买商住房的缺点:

1、产权40年

作为商业用地性质的商住房其产权只要40年,也就是说购房者对于房子的使用权只有40年,一旦产权到期后就会被收回,只有续交土地出让金才能继续使用。

2、水电物业费比民用住宅高

商住房的水电及物业费都不是按照商业住宅的收费标准的,一般都比70年产权住宅要高,甚至高出高出一倍。还有一些商住房没有通燃气,只能使用电磁炉来做饭,洗澡也是用热水器,是很浪费电的。

3、无法落户

商住两用房是不能用来迁户口的,所以想要通过买房来落户的话,就不要购买了。

4、首付比例高,且只可商贷

商业房不管是首套还是二套,其贷款首付比例都在50%起,而且被限制使用公积金贷款,也就是只能用个人商业贷款来买房,其贷款的最高年限也仅有10年,不仅如此,商住房的贷款利率还会在基准利率上浮10%,这就造成了前期投入大,后期还贷压力也大的局面。

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