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房产70年产权到期了怎么办

发布日期:2021-01-28 20:16浏览次数:

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房产证70年到期了会自动续期,房产证70年到期也就是土地使用权到期。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

70年产权房是什么意思

房产70年产权,指房屋建筑产权的归属年限,包含:民用住宅建筑、商用建筑以及工业用建筑。产权70年,是指对土地有70年的使用权,70年后土地便不属于你了。70年土地使用期满后,土地收归国家所有,地上附着物仍属于业主,但是需要缴纳一定的土地出让金。实际上,商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。

当然,在居住的过程中,如果房子还没有到产权年限,而房子要是被拆迁的话,这样的情况在做拆迁补偿的时候,政府会根据你房子剩余的年限和房子的情况给你评估价格,咱们国家规定,城市的建设用地,无论是国有,企业所有还是个人都可以有偿使用权和交易使用权,我们住宅的使用年限法律规定是70年,是从地块被取得的时候开始计算。

在我国《城市房地产管理法》中规定,土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应该在届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该土地的,应该予以批准,续期的,应该重新签订土地使用权出让合同,按照规定支付相应的土地出让金,咱们根据这条规定可以看出,如果是土地使用年限到期的话,也就是房龄已经到了70年,我们还需要居住的话,就要到相应的房产管理部门申请。

这就是咱们平常所说的产权70年,当然相对于工业用地和商业用地,也就是咱们平常所购买的写字楼,公寓楼他们的使用年限只有40年。那么我们当使用年限到期之后,也是按照这样的流程去办理土地使用权续期的。

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