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为什么公积金贷款第一个月不扣

发布日期:2021-01-28 20:15浏览次数:

是我家新乡房产网

客户在办理了公积金贷款之后,之所以第一个月没有扣,估计是因为客户把放款那个月当成还款首月了。而大家需要注意,无论是住房公积金贷款,还是商业性住房贷款,一般都不是放完款后就马上还款的,而通常都是等到放款次月才开始首期还款。

比如某客户办理的房贷是在1月10号放的款,规定的还款日是20号,那客户得等到2月20号才开始第一次还款。而不是在1月10号放了款之后,1月20号马上就开始首期还款。

还有,大家需要注意,就算在办理住房公积金贷款的时候还申请了公积金冲还贷业务,银行也不会在还款首月就从客户的公积金账户里扣款用作还款。还款首月还是得用客户自己的现金来进行还款,冲还贷最早是从还款次月才开始扣的。

当然,公积金冲还贷分为月冲和年冲,月冲是每月逐期扣除相应金额用以抵扣房贷本息,年冲则是每年一次扣除账户余额冲抵房贷本金。

办理公积金贷款买房的流程

(1)申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;

(2)上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;

(3)委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》;

(4)借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》;

(5)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;

(6)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。


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