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延期交房应该承担哪些违约责任

发布日期:2021-01-28 20:15浏览次数:

是我家新乡房产网

1、违约赔偿金:

延期交房时,开发商是需要承担相关责任的,但是根据延期时间的长短,会有不同的处理方式,如果开发商延期交房的时间不算太久的话,一般来说开发商只需要赔偿购房者一定的违约金就可以了。但是如果距离约定交房时间很久了,开发商还没有交房打算的话,业主可以邀约一起找开发商理论,并且寻求补偿,可以按照合同中的约定,规定延期交房一天需要支付多少违约金进行赔偿,有时候开发商还会给与额外的赔偿或者减免一定的物业费。

2、购房者可以申请退房:

如果购房者对于开发商延期交房时间太长不能接受,或者对于购房者造成的损失比较大的话,购房者是想要申请退房的,延期交房的时间过长,说明该楼盘可能出现了问题,购房者可以依法解除购房合同,这是有法律依据的。同时购房者还可以要求开发商赔偿相关损失,如果开发商拒绝的话,那么购房者可以通过法律程序来对自己的权益进行维护。

3、承担相应的法律责任:

如果开发商延期交房时间比较久,并且还没有交房打算的话,购房者是可以向法院提起诉讼的,此时购房者可以要求开发商承担延期交房带来的损失。购房者也可以向当地的房屋建设管理部门进行反映,请求对开发商进行处理,开发商不仅需要全额退还购房者所交的房款,还需要支付延期交房的违约金。

延期退房如何办理

1、退房原因有依据:

这里的依据指合同约定的退房条款,或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分,不要把时间浪费在无休止的谈判上,及时提起诉讼或者仲裁。

2、证据材料收集齐:

不要认为有理的就一定胜诉,因为证据不充分而败诉的案例不在少数。

3、银行贷款还仔细:

无论是与开发商协议解除购房合同,还是以法院(或仲裁)的法律文书解除购房合同,千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主,千万不能简单地写成贷款部分由开发商直接还给银行,更不能只主张首付款而不主张银行贷款。

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