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上海购房资格新政策是什么

发布日期:2021-01-28 20:15浏览次数:

是我家新乡房产网

上海市发布住房限购政策后,首先明确下列四点:
(1)不论什么家庭,最多只能购买2套住房;
(2)上海户籍的单身(含未婚、离异、丧偶)家庭最多只能购买1套住房;

(3)满足条件的非上海户籍家庭,已婚的最多只能购买1套住房,单身的不能购买住房;
(4)不满足条件的非上海市户籍家庭,不能在上海市购买住房。满足条件的非上海市户籍家庭,是指网签日期前夫妻双方任何一方63个月内累计正常缴纳满60个月的社会保险(俗称“社保单”)的非上海户籍居民家庭。

沪籍单身购房:

单独名下有房,限购;
单独名下无房,本人和父母在2011年1月28日之前共有不超过2套(含2套),可新购一套住房;
单独名下无房,本人和父母在2011年1月28日之前共有超过3套(含3套),限购。

沪籍已婚家庭购房

双方都是上海户籍:

a.夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购2套住房;
b.夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套,另一方无房,可新购1套住房;
c.夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可新购1套住房;
d.夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可新购1套住房;
e.夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套(含4套),限购。

一方是上海户籍,另一方非上海户籍:

a.购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明;
b.购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购;
注:满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

非沪籍家庭购房:

非户籍家庭在上海只能购买1套(商品房)住房。但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

非户籍单身,不可购买。

部队人员购买住房:

a.原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套;
b.原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

上海普通住宅和非普通住宅的区别

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
(1)房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
(2)成交价格:内环以内:≤450万元/套;内外环之间:≤310万元/套;外环以外:≤230万元/套。
(3)建筑面积:单套建筑面积≤140平方米。


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