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购买毛坯房一定要注意哪些细节

发布日期:2021-01-28 20:15浏览次数:

是我家新乡房产网

1、墙壁:

仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。

2、地面:

仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。可用小锤敲打地面来检验有无空壳开裂情况,如咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好。

3、地平:

将透明水管注满水。先在门口离地面05米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度,然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。业主也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围就得注意了。

4、窗户:

窗户开关是否灵活,是否磕磕碰碰。是否能关严,隔风、隔音的效果如何。窗是否变形,与墙体是否吻合,窗边与混凝土有无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水),查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。记住要检查每个房间的门窗噢!

5、层高:

看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去3公分允许误差,余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜)。

6、卫生间:

重点检查坐厕下水是否顺畅,是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜。

7、厨房:

(1)检查电、水、煤气表是否齐全,并注意度数是否从零开始。

(2)是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜。

8、上下水:

(1)验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、厨房、卫生间及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下)。

(2)通球试验:是检查下水道内是否有杂物。因在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较大的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。

9、防水:

用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

毛坯房装修注意什么

1、木工核算,木工制造的有些,比方鞋柜,应当留意制造鞋柜要用到哪些资料,各用多少?这类信息一定要理解详尽,咱们才干了解资料究竟需要多少,才干操控好费用。别的佳把各木作总价算出来,比方鞋柜的终究制品要花费多少(包含框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等),假如报价和市价差不多,不如直购或厂家定做。格外提醒:假如橱柜的运用率较高,那强烈建议找专业的橱柜厂商订做,无论是产品仍是售后服务都更有保证。

2、油漆工程核算,油漆有些,悉数换算成桶或许升,由于油漆是按桶或许升来收购;电线要换算成卷或许米;辅料傍边的水泥黄沙要换算成包。

3、毛坯房装修省钱的绝招,要约请有经验者一同去收购资料,由于了解资料商场的人了解商场报价,这既省钱又省时省力。所谓"淡期生意难做",其实即是资料没人买,价钱又廉价,这时收购资料是一个好的节省开支路径。佳是不要请过大的装修公司,由于大的装修公司的本钱比较高,费用未必能承受得起。为了保证质量,咱们应避免进行二次返工,佳是不要请街边工人施工,图小廉价。大面积运用一种资料的部位下降报价,终究能省下不少的钱。

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