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楼房容积率是什么意思

发布日期:2021-01-27 20:05浏览次数:

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楼房容积率是在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与总用地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。

容积率大对生活有什么影响

1、人口密度大:小区内部的容积率越高,意味着该小区内的房子建得越多,而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口。这样一来,就会导致小区中业主的生活舒适度下降。另外高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化,因此在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、内部规划差:由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少。从而会影响居住区内的生活环境与品质。另外楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。因此如何合理地解决这些问题,不但是摆在开发商案头的重要工作,也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

3、安防难度加大:由于居住密度大,因此出入的人会较多,外来人员混入其中的机率也会相应地提高,这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。也就是说,高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

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