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买房时看绿化率还是绿地率

发布日期:2021-01-27 20:05浏览次数:

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买房时看绿化率,因为绿化率指的是绿化覆盖率,绿地率则是指的是实际绿化占地面积与用地面积之间的比率。通常情况下,绿化率应该大于等于绿地率。绿地率则是真正、严格的园林绿化标准用,与绿化率不同的是,并不是长草的地方都可以算做绿地率。绿地率的计算方式:绿地率=(绿地面积/用地面积)×100%。

绿化率与绿地率的区别有哪些

1、本质概念不同:绿化率是在看房的时候,开发商给出的一项绿化数据,用楼盘的周围基础环境来吸引购房者,绿化所指的范围很大,树荫也算绿化率,它是建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比,是一个不规范、比较宽泛的概念。绿地率是一个准确、严谨的概念,绿地率是小区绿地的总和与小区用地的比率。

2、计算方法不同:因为从基础概念上讲,绿地率是更为严格的计算比率,所以开发商为了凸显小区的环境优美,常常会用绿化率来混淆视听,普通购房者对此并不能区分清楚。绿化率的计算方法是绿化面积/规划建设用地面积,而绿地率的计算方法是绿地率=绿地总和/规划建设用地面积。此外,因为绿化率中所包括的范围比较广,而绿地率的范围比较窄,所以一般经过计算之后,绿化率比绿地率要高。

3、标准不同:绿化率相比于绿地率的计算标准也要低很多,许多常人看来不算绿化的部分面积,其实都被算入了绿化带,绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,就是只要有块草皮就可以计入,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

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