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买房时哪些情况可追究中介责任

发布日期:2021-01-27 20:05浏览次数:

是我家新乡房产网

1、故意隐瞒房屋弊端:带购房者看房是房屋中介的一项重要义务,但在联系不上出卖人,或者承租人不看房等特殊情况下,中介常会带领购买人查看其他类似房屋作为替代,这时买卖双方可能就会对房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议,影响合同顺利履行。此外,部分中介机构为了促成交易,隐瞒待售房屋的不利条件,如二手房房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的等,导致合同无法履行的,买卖双方就可以追究其责任。

2、审查不到位:中介在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务,包括核实登记权人与出卖人是否是同一人,以及询问清楚权人的婚姻状况,要求共有权人作出同意出售承诺等。但是,有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务,导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行的,买卖双方可追究其责任。

3、没有履行提醒、告知义务:二手房买卖合同多为格式文本,只有价款金额、付款时间及方式、违约责任等主要内容,此外还有不少细节需要房屋买卖双方协商确定,这时中介就有义务进行提醒和告知。部分中介机构或经纪人经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商,或未将双方口头达成的一致性意见载入合同,交易未能完成,买卖双方就可以追究其责任。

4、签订阴阳合同:有一些中介机构为了以较低的税金吸引买卖双方,制造出总价较低的网签合同,便怂恿买卖双方签订阴阳合同,这就给国家税收造成了巨大损失,一旦被问责,买卖双方可追究中介责任。

房产中介服务有哪些

1、咨询服务:购房者在购买房屋之前,都会有很多存在疑惑的问题,在找房地产中介购买房屋的时候,自然也会向房产中介公司进行咨询。而房产中介相应的也会向购房者提供房地产信息、技术、政策法规等方面的咨询服务,房产中介从业人员要有良好的心理素质,要有洞察一切的能力。

2、房地产经纪:所谓的房地产经纪就是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动,也就是提供房屋买卖的中介服务。在进行房屋买卖的过程中,房地产经纪机构为买卖双方提供洽谈协议、交流信息、展示行情等服务,其主要的作用是为房地产交易双方牵线搭桥,提供服务促成交易。

3、房产评估:二手房买卖过程中,非常重要的一步就是进行房产评估,在银行对该房产进行评估之前,房产中介公司也会根据估价目的,遵循一定的原则,按照一定的程序,采用科学的方法对二手房进行评估,为购房者提供一定的参考依据。

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