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买房不立即过户有哪些风险

发布日期:2021-01-27 20:05浏览次数:

是我家新乡房产网

1、一方违约风险。

在没过户之前,如果房价波动较大,交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下,卖家毁约,或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续,甚至转手另卖的情况非常多。

2、原购商品房有问题,导致无法办理房产权证。

在所购房产为未取得房产权证的商品房的情况下,如果该商品房项目手续有问题,作为商品房的一手买方,也是二次交易的卖方来讲,自己都长期甚至根本无法取得房产证,更没法把房子过户给新的买方。

3、有贷款的房子,卖方不按时归还贷款的风险。

如果房产出售方原先在购买房子时有贷款,在过户前应先还清贷款,特别是买方,一定要盯着卖方立即还清银行贷款,否则,如果卖方未按时归还贷款,存在着银行收回的可能,买房者因此会陷入极为不利的局面。

4、卖方的其他债务和纠纷引发的风险。

在签约付款至房产过户期间,如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼,债权人或相关权利人,可能会到法院申请查封、保全该房,一旦发生这样的情况,直接导致房产不能办理过户手续,甚至有被法院执行,导致钱房两空的风险。

5、政策变化的风险。

这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策,都曾经发生较大变化,这些都不是买卖双方能控制的。一项新政的出台,很可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件,或者因政策变化等原因,导致税费数额发生变化,双方对增加的税费承担产生争议。

买房过户需要带什么证件

1、买卖双方当事人必须亲自到达现场。

2、卖方要携带夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件,如果买方是离婚人士需要提供离婚证原件,如果离婚半年以上要到户口所在地婚姻登记处开具单身证明。

3、双方离婚协议书和当地法院判决书原件。买房者要携带产权人身份证原件及结婚证原件;如果是单身人士,要当地市政局开具单身证明。

4、卖方要携带过户房屋的《房屋产权证》,卖方房产证复印件两份、买卖方身份证复印件要准备5份;买卖双方配偶身份证复印件要2份、结婚证复印件也要2份。

5、买卖双方如有未成年子女,其未成年子女户口本复印件2份,如果身份证原件丢失,你则需要到派出所开户籍证明原件。

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