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二手房买卖中介该做哪些事

发布日期:2021-01-27 20:04浏览次数:

是我家新乡房产网

1、房产情况调查:中介公司会向购房者提供二手房的基本信息,而二手房的基本信息是否可靠是需要中介公司进行核实的。中介公司提供的房产信息必须是真是可靠的,在这之前,中介公司需要对房产进行一系列的调查,包括调查房屋有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等。

2、市场行情判断:中介公司对于目前的房地产交易市场的市场行情会更加了解一些,中介公司需要对目前二手房交易市场的行情进行观察判断,包括进行各种形式的信息发布活动,市场行情比较等。对于二手房目前的一个使用情况有否隐瞒缺陷,有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等都需要向购房者阐明。

3、促成交易:二手房买卖双方的交易是依靠中介公司从中洽谈的,中介公司对于买卖双方确定成交意向的,就会订立买卖合同,包括陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境,进一步确认买卖双方当事人的身份、进行签约指导等。

4、办理产权过户手续:如果二手房买卖双方是自行交易的,那么办理房产证过户复杂的手续就需要自己多操心了,但如果是交由中介公司负责,那么中介公司提供的是二手房的一条龙服务,也就是说再确定了双方的交易意向之后,还要代收代付应由客户支付的税、费,完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续等。

5、办理银行按揭:首先中介协助办理银行按揭,在交易双方资金风险把控上扮演着重要角色,可以很好的规避交易中的资金及产权归属风险。其次,中介跟自己熟悉的按揭公司一般是长期合作,业务对接更加熟练,放款速度可以得到保证。此外,品牌中介具有资源整合优势,可以联合银行专门推出有针对性的金融产品,更安全的提供资金保障的同时,大大提升交易的效率。

什么样的中介才可靠

1、看资质:通常情况下,各行各业都会对目前发展得比较好的公司进行一个排名,通常排名比较靠前的都是一些资质比较好的公司。另外选中介要看中介的资质证书,一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照,或干脆就没有申请营业执照,直接进行业务操作,这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。

2、看口碑:口碑好的房产中介也更可靠一些,房产中介公司的口碑可是中介公司的一块招牌,拥有良好口碑的房产中介公司一定有独特的服务特色和不错的信誉度。大家可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验,也可以去媒体查看关于选定中介公司的负面报道,以及事件的解决方式,以此来判断中介公司是否值得信赖。

3、看从业人员:购房者可以在挑选中介公司的时候多跟从业人员进行交流,由此来判断从业人员的素质和专业程度,如果你问到以上问题经纪人都能够很流畅和详细的向你解释无误,代表他是一名做过功课的合格经纪人。在与经纪人的合作中,专业水平是体验一个经纪人职业素养和技能储备的关键因素,也可以作为第一评判标准。

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