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怎么获得房屋完整产权

发布日期:2021-01-27 20:04浏览次数:

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1、补缴土地收益金:

经济适用房之所以价格便宜,是因为前期政府已经将相关补贴工作做的很完善了,也正因为经济适用房的设置目的,购房者才能以低于市场价许多的价格购置一套房屋。产权则由业主和政府共同拥有。如果想要获得房子的完全产权,则需要补缴金额,计算方法为(同等条件下的房屋价格—经济适用房的价格)*70%,这里称之为土地收益金。这样就可以获得经济适用房的完全产权了。

2、购买满5年上市交易的经济适用房:

这个方式还可以称为以市场价格购买符合上市交易条件的经济适用房。也就是说经济适用房购买满5年之后,购房者从卖方手里买到的经济适用房才拥有商品房的同等权利,这时的经济适用房才和商品房一样。当然了购买经济适用房最大的好处就是价格相较周边商品房价格稍微便宜。

购房者怎样规避产权风险

1、向开发商索取相关资料:

为避免这种情况再次出现,购房者在签订商品房买卖合同之前,可向开发商索取建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地使用权证、商品房预售许可证等资料。对于二手房,可到当地国土资源局查询土地性质。

2、审查土地性质:

购房者要注意审查资料的真伪及其与地块的对应关系,以明确房屋坐落土地的规划、用途、性质等情况,如果是住宅性质就没有问题,如果土地是工业性质,购房者就应该慎重购买。尽量避免因规划或土地问题不能办理不动产登记的法律风险。比如说开发商在拿地后更改土地属性的情况并不鲜见,其常见的手段便是以“文旅、休闲”、或者“工业园区”等名义拿地,再超标多建住宅,缩水配套,购房者一定要鉴别清楚。

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