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房贷未还清可以卖房子吗

发布日期:2021-01-27 20:04浏览次数:

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房贷未还清可以卖房子的,而且比较常见的时候转按揭,就是把自己的房子出售或转让给第三人,由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款,变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

申请银行房贷有哪些步骤

1、查询贷款资格:并不是谁都可以申请银行贷款的,如今找银行贷款购买房屋的话,银行的要求也越来越严格了,申请银行贷款必须是有完全民事行为能力的自然人,有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;大多数的银行还会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好,同时银行还要求提供银行认可的工作抵押或质押。

2、提交贷款申请:购房者在确定了自己符合银行的贷款条件之后,就可以开始申请银行贷款了,购买新房的话,一般项目的售楼处都有合作银行在场,购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,填写《按揭贷款申请书》,提交银行,等待审查。

3、银行审核:购房者提交了贷款申请以及相关的资料之后,购房者就可以等待银行的审查结果了,正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查,再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后,银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查,如果审查没有合格,银行拒绝发放贷款,购房者就得另找出路了,很有可能绝大部分的人会找不到资金源,最终不得不放弃买房。

4、签订按揭合同:找银行贷款购买房屋的话,购房者也是需要跟银行签订按揭贷款的合同的,签订好购房合同,整个流程算是走了一半,接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》,合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。

5、开立专门还款账户开始还款:通常购房者提交的贷款申请通过并且签订了按揭合同的话,贷款银行会给购房者重新开一张银行卡用于还款。另外购房者还要注意,房管局备案成功,银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构,并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

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