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房屋质量问题怎么解决

发布日期:2021-01-26 20:45浏览次数:

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1、房屋主体结构质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定,商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2、非房屋主体结构的质量问题。如遇房屋防水等非主体结构问题,如果双方当事人在购房合同中有特别约定,则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定,购房者应与开发商协商予以解决,但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题,如在法定保修期限和范围内,开发商应依法承担质量保修责任,如超过法定保修范围和期限的,实行有偿维修。

房屋验收要注意要点

1、房屋质量检查要仔细因为新房子的窗户长期关着的,门窗的轨道上难免会有一些灰层和建筑垃圾,所以我们在检查门窗的时候,就不要用蛮力去推拉门窗,一旦感觉到有阻碍的时候就要仔细的检查一下,把垃圾扫除后再认真的检查一下门窗、阳台等部位有没有出现开裂现象,有就要立刻解决。

2、墙体要平整、无渗水、无裂缝检查墙体的时候,要认真检查一遍墙体是否出现不平整、渗水、有裂缝等现象。特别是厨房的顶面和外墙,如果有,就要尽快查清楚原因,并及时解决。

3、仔细检查地面有无空壳开裂现象要认真的检查好地面是否存在空鼓和开裂的情况,检查的时候可以用小榔头进行敲击,如果存在其中一点都要要求物业人员尽快修复,免得在装修过程中打穿楼板,影响与领居之间的关系。

4、水、电是否畅通和能否正常使用检查水压和水速时,可以把水龙头的开关开到最大,通过水流的大小和水速急不急来判断水压是否过关。测试电压可以用万用表来测量每个强弱电是否畅通。

5、下水是否畅通,有没有积水现象业主们在验收下水情况时,可以用盆子装满两盆水,分别向各个下水口灌水,如:台盆下水口、浴缸下水口、马桶下水口、厨房下水口、卫生间下水和阳台地漏下水口各灌两盆水,灌水的时候要认真听有没有咕噜噜的声响,再看看表面有没有积水,确认好没问题,就尽快把这些突出来的下水口用塑料袋把下水口盖住,地漏就要塞紧,但是要留一个可以拉扯掉的位置。

6、验收地面下水情况地面下水主要是卫生间的马桶放水,不要放太多,大约放高50px就可以了。然后就跟楼下的业主约好在24小时后查看一下他们家卫生间的天花板。等到所有的水用完以后,就打开水表看看水表上显示的数字,同时把水表上的数字和电表上的数字一起记下来。

7、仔细核实买卖合同认真核实好买卖合同上所注明的设施、设备等,看是否有遗留、品牌不一样、数量不相符现象。通常这方面都没什么大问题的,但仔细核实会比较好。

8、验房数据的采样测量房子的空间高度时,可以选用5米长的卷尺。采样数据的来源地点与其具体数据时,最好就是把水表上、电表上的数字、楼的高度、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度统一记在自己的本子上。然而收房的数据和问题就写在物业公司提供的纸张上。

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