您当前位置:首页>资讯>房产资讯>

还建房办了证后可以正常交易吗

发布日期:2021-01-26 20:45浏览次数:

是我家新乡房产网

根据国家的相关规定。一般来说,还建房就是为了统一规划市政的建设,然后需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,而为妥善安置拆迁群众的居住用房。只有办了证的还建房是可以进行买卖的,不过需要两证满5年之后,才可以进行买卖的。

什么是还建房

城市为了统一建设和规划,需要对一些房屋进行拆迁,为了妥善安置拆迁户,政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民,这样的房子就称之为还建房。

还建房分为两种:一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式,选择在集体土地上的房屋进行调换,该类房屋俗称“小产权房”。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房,购买这样的房屋本身就是风险很大的,因为小产权房在法律上没有保障。

另一类还建房是指,国有土地上的房屋拆迁还建房,一般通过划拨方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证。一般来说,如果是重大城建拆迁的还建房,将来是可以办两证的。其土地性质为划拨性质,这也就意味着还建房为经适房属性。

购买还建房需要注意什么

1、在购房资金并不是太欠缺的情况下,不建议购房者选择没有两证的还建房。还建房的价格低,这一点吸引了很多的购房者,但毕竟购买还建房还是存在一些风险的。

2、在购买前要弄清还建房的性质,要注意的是集体土地性质的小产权房是没有两证的。可以办两证的也分经济适用房和商品还建房。可去到房屋所在地房地局去查询房屋的类型。

3、对于还建房到底能不能办下两证,不能轻信他人所说,而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。现实中,承诺了可以办两证的还建房也存在着迟迟办不下来的情况。

4、还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等,都无法和商品房相比,购买前需实地考察。不少购房者在购买商品房时,比较介意小区有还建房,是因为还建房的质量比较一般,从而担心整个房屋的建筑质量。

5、没有取得两证的还建房需要一次性付款,而不能贷款。有些还建房虽然均价较低,但面积却不小,因此总价仍不菲。而要求一次性付款,这对于资金准备不足的购房者是障碍。

6、最重要的是,对于一定想要购买还建房的购房者,风险意识一定要超前。在前期签订买卖合同时,把一些相关的风险问题都纳入合同中(如该房是否可以上市交易等),以便违约时可退房,保护自己的合法权益。此外,卖方与开发商签订的合同,在转让时,需要对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等用于领取安置房产权证的证件给你。若是完全产权签订合同时,应明确约定,售房者领取产权证后协议办理产权过户的时间、需补交土地出让金和规费的实际承担方、二次交易税费的承担方、房屋交付的时间、房款的支付方式以及双方违约责任的承担等。如果合同内容是双方真实意思表示,不违背国家法律、行政法规的强制性规定,即为有效合同。

本文由是我家新乡房产网搜集于网络中,不代是我家新乡房产网立场。
是我家新乡房产网提供新乡房产信息,新乡购房政策,楼盘信息,商品房交易信息,房价走势,楼盘地图,学区房,房产地图,房产新闻,告诉买房者新乡那个楼盘比较好和买房最佳时机还有最新买房政策,新开楼盘房价,新房出售信息,楼盘户型图,交通配套等优惠活动,让购房者轻松选房,幸福安家!
关于我们   联系我们   新盘代理   人才招聘   免责声明  
Copyright © 2019 - 2020 xxswj.cn. All Rights Reserved. 是我家新乡房产网 版权所有     网络经营许可证     豫ICP备14021288号-1     技术支持:是我家新乡房产网