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房子得房率有什么影响

发布日期:2021-01-26 20:45浏览次数:

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1、影响实际使用面积的大小:房子得房率是除去公摊计算的,公摊面积越大,房子实际使用的面积就会越小。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值,而得房率=1-公摊系数。公摊系数越大,得房率越小,你的房屋实际使用面积就越小。

2、影响房屋购买价值:得房率越高,房子的购买价值越高。比如同样是单价3万/㎡的两套100㎡住宅,得房率分别为75%和79%,那么实际使用面积分别为75㎡和79㎡。换算成每平米使用面积的单价,75%的房子单价4万/㎡,79%的房子单价3.8万/㎡。得房率低的房子比得房率高的房子,贵了2000元/㎡。

房子得房率有标准吗

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率标准为88%,高层的建筑物得房率标准为72%,而办公楼标准为55%。

得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积与销售面积的比率。住宅的得房率计算方法为得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。套内建筑面积=套内建筑面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

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