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商业房产权40年后如何处理

发布日期:2021-01-26 20:44浏览次数:

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土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

40、50还有70年产权有何不同

1、贷款条件不同:大部分购房者无力全款买房,因此必须使用贷款的方式。在办理贷款的时候,如果你选择的是70年的住宅,那么最高可贷款年限为30年,而40或50年产权的房屋,最高贷款年限为10年。同样在首付方面,买70年的住宅首付最低比例可低至20%,限购城市一般是30%或35%,但是买40年或50年产权的房屋,首付最低也需要50%。

2、户籍政策不同:很多人是希望通过买房的方式办理户籍迁移的,但是在大部分城市只有买70年的住宅才可以申请,而买40年或50年产权的房屋对户籍迁移并没有多大帮助。

3、生活成本不同:住宅性质房屋本身就是为了人们居住而设计建造的,因此水电费用都是民用标准,价格较低。而40年或50年产权的房屋建设出来是为了商业或工业用的,因此水电费用都是商业、工业标准,价格较高。

4、税费不同:无论买新房还是二手房,税费都少不了。如果买住宅可以享受到一些税费优惠,比如90平米的首套房,契税仅为1%。买二手房符合满五唯一,可以减免个税。而40年或50年产权的房屋并不能享受到这些优惠政策,契税仍需要按照3%的标准缴纳,个税也不能减免。

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