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房子得房率怎么算

发布日期:2021-01-26 20:44浏览次数:

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房子得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比,因此得房率的计算公式为(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。假设现有房屋建筑面积100平米,公摊面积20平米,则该房屋得房率为:(100-20)/100=80%。得房率越高表示房子的实际利用率越高,所以这个数值越大越好。

得房率和公摊的关系

得房率与公摊面积有着紧密关联。公式上,得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积,因此公摊面积越大,得房率越小。但这并不意味着公摊面积越小越好,而得房率也不是越高越好。

一般普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在得房率上来看,高层塔楼住宅得房率一般在75%-78%间,高层板楼住宅多在78%-85%间,小高层住宅多在85%-88%间,多层住宅一般得房率高,多在88%-95%间,最为适宜。

影响得房率的因素

1、房型结构(几梯几户):

一梯多户与一梯二户所要分摊的公共面积可能相差不了太多,但是随着户数的增加,套内建筑面积也会增加,所以每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2、楼盘形态:

一般来说,多层的得房率会比小高层得房率要高,高层得房率最低。

3、物业类型:

通常板式的得房率最高,叠式次之,点式较低。

4、公共活动区域大小:

一般来说,高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用大量公摊面积,所以得房率相对来说会要低一些。

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