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借名买房受法律保护吗

发布日期:2021-01-26 20:44浏览次数:

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1、如果签署该合同是双方当事人的真实意思表示,合同内容合法的,则借名买房有效,受法律保护。

2、如果借名人恶意规避法律、政策或者通过借名买房逃避债务的,则借名买房无效,不受法律保护。

什么是借名买房

借名买房是说出于某些原因,出资买房的人和实际房屋的产权所有人不同的情况。由于现在购买房子受到政策的限制比较多,有的人可能没有在当地的购房资格,或是自己买房不太划算的情况,就会借他人的名义买房,通常是亲戚之间的借名,但是毕竟涉及重要财产,根据《物权法》的规定,不动产登记簿是房屋等不动产物权归属和内容的根据,双方各执一词闹得不可开交,这种情况双方经常会发生纠纷。

1、借名买房有哪些风险

被借名人承担的风险包括:

如果当地施行限购政策,被借名人可能会失去购房资格,或者购房要算二套房的首付和利率;被借名人如果名下登记了房屋,可能被取消经济适用房等保障性住房的申请资格;贷款买房情况下,如果借名人不按时偿还贷款,会影响被借名人自己的信用记录。

2、借名人承担的风险:

因为被借名人是房产权利登记人,他可以去房管部门挂失房产证,随后将房屋抵押;被借名人可以在挂失房产证后将房屋出卖;被借名人欠有债务,房屋被债权人诉讼后,被法院查封等司法措施;被借名人离婚,房屋算共同财产被分割;

借名买房要注意什么

1、弄清房屋性质:

购房者借名买房之前要弄清楚欲购房屋的性质,房屋是否能上市交易,借名购买是否违反国家政策性规定,防止将来无法取得房屋所有权。

2、签署协议约定权责:

不论借谁的名义购买房屋,购房者借名都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议,约定清楚双方的权利义务,如果首付款是以被借名人的名义缴纳的,借名人汇款时,一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。

3、保留证据:

购房者应该注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据,如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外,首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。

4、签订租赁合同:

为防止被借名人擅自处分或出售房屋,购房者借名时可采取与其签订长期限(例如20年)租赁合同的方式占有使用房屋,利用“买卖不破租赁”规则,对抗善意的房屋买受人请求交付使用房屋的诉讼请求。

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