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房产证上没有产权年限怎么回事

发布日期:2021-01-26 20:44浏览次数:

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房产证上没有产权年限的可能是划拨土地,根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定,划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。因为土地使用年限不归房产证登记范围,是土地证上才登记的。

商品房肯定有土地证,所以,从土地证上可以看到使用年限,有些房改房和自建房没有土地证,所以就看不到,只能到开发单位去看国土证。

房产证上只有一个人的名字算夫妻共同财产吗

新婚姻法规定了不管房产证上是夫妻哪一方的名字,只要是夫妻两个人结婚以后一起用钱买的,不管是不是贷款来买的,都是属于夫妻共同的财产。

《民法典》中对于婚后财产归属问题有哪些不同的规定:

一、夫妻两方一起用钱购买的房屋,如果因为各种原因离婚。第一步就要弄清楚产权,不管房产证上是哪一个人的名字,都是属于夫妻共同的财产。第二步就是要弄清楚房屋的价值,房屋的价值要按照当时的市场价值来计算,不能按照房屋购买时候的来计算。第三步,还必须要分清楚权益和债务的部分。换句话说就是,获得房子的一方需要付给没有获得房子的一方房屋的一半价值。此外,取得房子的一方还要继续还相应的本金和利息。

二、夫妻一方在结婚之前都已经把房子的全款付完了,而且得到了房产证的这种情况下想要离婚。根据《民法典》的规定,夫妻中的其中一方在婚前支付了全部的房款,此外,还取得了房产证,这样的情况下房屋就属于婚前财产。这种情况下其他的一方就没有权利要求进行房屋的分割。

三、夫妻中的一方通过了按揭贷款以后,已经取得了房产证才和一方结婚,之后,因为各种原因而离婚的。这种情况就和之前不一样,因为,结婚以后房屋会增值,增值的部分和夫妻双方共同偿还贷款的部分就应该是夫妻的共同财产,当然,要排除双方的其他约定。还需要特别说明的下,不管是一方或者是双方一起用工资还贷款的情况,都应该当做是夫妻共同的财产。如果一方能够有证据证明,偿还贷款的前是自己婚前的财产,这种情况就不会认定为是夫妻共同的财产。

四、夫妻一方在结婚前已经支付了一部分的房款,在结婚以后才得到了房产证的,并且是双方一起还贷款的情况下离婚的。房产证可以证明房屋的所有权,但是不是意味着婚后才有房产证的房屋就是属于婚后的财产,财产的来源是要细分到婚前和婚后两个部分的。

五、夫妻中的一方在婚前已经支付了一部分的房款,在结婚以后又一起还贷款,或者是其中一方一直用自己个人的财产来还贷,房子又升值了,但是离婚的时候还没有取得房产证的。根据《民法典》的相关规定,我们可以了解到在离婚时,夫妻双方如果对还没有取得所有权的又或者是还没有完全取得所有权的房屋产生了争议,而且还协商不了的情况,人民法院需要根据实际的情况来确定由当事人使用,等到得到产权证以后,其他一方在向法院提起诉讼,是不会立即来判决房屋的所有权归属与谁的。

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