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购买商住楼要注意些什么

发布日期:2021-01-26 20:43浏览次数:

是我家新乡房产网

1、商住楼的房屋产权是40-50年,但是《物权法》并没有对商住楼产权到期的处理方法做出相关规定。

2、商住楼不限购,但是也不能落户,对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。

3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。

4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用,会比普通住宅的水电费高。

购买赠与房产要注意什么

1、产权是否可靠:购房者要注意产权证上的名字与房主是否一致,虽然房产已经赠与给了卖家,但有的卖家在还未办理完赠与手续时就已经开始出售房屋了。此外大家还要注意看产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例等等。

2、了解房子背景:房子可不是小东西,除了自己的父母之外,其他的亲戚也不可能做到说赠与就赠与,所以购房者如果有听到卖家说房子是别人赠与的,了解房子背景就显得非常重要了。这些房子可能存在一些缺陷或者是前身不好,比如房子存在重大问题或者是凶宅等等。

3、注意房屋内部结构:平时我们买菜都会精挑细选的,更不要说买房子了,房子买得好,住起来才更舒适。购房者在看房时需要注意该房屋有没有私搭私建的部分,毕竟房子已经经过几任房主了,房子的装修可能也已经换过几次了,原本的样子可能已经完全看不出来了。另外购房者应该注意它的户型是否合理、家中是否有太多的管线等,最好是要到房子的户型结构图,方便自己以后装修改造。

4、注意产权年限:住宅楼的产权年限是70年的,而商住楼的产权年限是50年,大家在购买房屋之前要注意区分,房屋产权年限剩余比较短的房子,也就代表房屋的房龄比较大了。

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