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商业用地的房子能买吗

发布日期:2021-01-26 20:43浏览次数:

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商业用地的房子能买的,不过购买业用地住宅的房产,银行会受理其商业贷款,但不能使用公积金进行贷款,多数情况下只能贷款50%,且贷款贷款时间最长期限为10年,不能享受国家对普通住房的贷款优惠利率。商业用地房子在使用中,由于土地性质为商业性质,其水电方面费用是按商业的标准来执行,要比普通住宅的民用水电高。

住宅用地和商业用地的区别有哪些

1、产权年限不同:房屋产权包括房屋所有权和土地所有权两个概念,房屋永远是业主的,但是土地却是有年限的。根据规定,住宅用地年限是70年、商业用地年限是40年,综合用地年限是50年。

2、日常生活成本不同:民用住房、商业用房和工业用房的水电费标准不同。住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。如果是综合用地的话,可能是住宅和住宅的综合体,可能会按照住宅标准收取水电费,但购房者最好和开发商确认并在合同中说明,这样发生纠纷才能查到究竟谁违约。

3、解决户口规定不同:商业用地上建起来的项目是商业用房,属于商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。如今很多人买房都是为了迁户口或孩子上学,所以了解这些知识是非常必要的。

4、居住舒适度不同:一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业用房通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、首付和贷款利率不同:商业用地跟工业用地的贷款,首付比例一般不低于50%,且贷款年限最多只有10年,贷款利率相对较高一些。住宅贷款首付比例通常不低于30%,贷款可到7成(不同地区标准不同,首付比例也会有所不同,以购房当地标准为准),贷款年限最高可达30年。

6、设计标准不同:商业用房大部分采光和通透性都不是很好,有些商业用房的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件自然并不是很好。

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