您当前位置:首页>资讯>房产资讯>

二手商住两用房税费怎么收取

发布日期:2021-01-26 20:43浏览次数:

是我家新乡房产网

商住两用房二手房交易按正常的征收契税、个人所得税、对增值额征收增值税。一般产权是50年的,税费和普通楼房是一样,商住两用房二手房买卖的税费(不过5年)个人所得税=成交价×1%,契税=成交价×1.5%(140平米以上的3%),营业税=成交价×5.5%。

商住两用房和普通住宅的区别有哪些

1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高。

商住房有哪些特色

1、从法律上来说,并没有商住两用房的概念,商住房通常是开发商调整了最初商业立项而延伸出来的一种概念。商住房通常指的是商务型公寓,我们们购买它既能够居住,也可以用它从事商场活动。

2、商住房的土地类型通常是商业用地或者是综合类用地,因为它的用期限只有40或者50年。

3、商住房以Loft户型为主,设计师感强,它的人防和消防等建筑正常高、安全绿化最好,但是我们们购买商住房通常需要支付5成为左右的首付,而且贷款期限高只有10年,还无法享有税费的优惠。很多商住房的水电等费用是按照商业正常支付的。商住房通常无法落户,造成了购房者学习上的不便。

4、商住房比较适用拥有刚需人群,或者是投资者。因为很多地点的商住房并不执行限购条件。

本文由是我家新乡房产网搜集于网络中,不代是我家新乡房产网立场。
是我家新乡房产网提供新乡房产信息,新乡购房政策,楼盘信息,商品房交易信息,房价走势,楼盘地图,学区房,房产地图,房产新闻,告诉买房者新乡那个楼盘比较好和买房最佳时机还有最新买房政策,新开楼盘房价,新房出售信息,楼盘户型图,交通配套等优惠活动,让购房者轻松选房,幸福安家!
关于我们   联系我们   新盘代理   人才招聘   免责声明  
Copyright © 2019 - 2020 xxswj.cn. All Rights Reserved. 是我家新乡房产网 版权所有     网络经营许可证     豫ICP备14021288号-1     技术支持:是我家新乡房产网