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房子户型面积包含公摊吗

发布日期:2021-01-26 20:43浏览次数:

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房子户型面积包含公摊,户型面积一般标注的是建筑面积,这个面积包含了公摊面积和房屋套内面积。房子公摊是指是整栋楼的产权人共同所有的共用建筑面积,包含电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公告门厅过道、楼梯间、共用墙体、值班警卫室、垃圾道、变电室等。

不同住宅的公摊面积大小

1、7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间热交换站、水泵房、配电室等。这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%

楼层为7-11层为层,一般层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的层住宅,公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%

高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类住宅

别墅类型的住宅公摊面积是最低的,虽然别墅包括了地下室,但是大多都是以三层楼房的独栋住宅形式出现,其中带室内的车库,独立别墅是没有公摊面积的,而联排别墅的公摊面积也很少,一般在1-8%。

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