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楼房使用权70年,那到期怎么办

发布日期:2021-01-26 20:43浏览次数:

是我家新乡房产网

楼房使用权70年到期后可自动续期。

根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用期限届满,可以自动续期。土地上的房屋和其他不动产,有约定的,按照约定办理;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。从上面可以看出,当房子到期时,它可以更新。房屋使用权必须由个人所有,但土地所有权属于国家所有。

房子产权50年和70年的区别是什么?

1、土地性质不同

无论是50年产权还是70年产权,其本质区别并不是房子如何,而是土地性质不同,70年产权的房屋土地性质一般是住宅,而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。

2、房屋价格不同

由于土地性质的不同导致了开发商在拿地的过程中付出的成本不同,土地成本往往是构成房价的重要因素,因此50年产权的房子和70年产权的房子价格自然也就不同。70年产权的住宅房屋单价会更高,但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低,但是其他费用较高。

3、使用方式不同

由于土地性质的差别,注定了50年产权的房子和70年产权的房子使用方面的区别。70年产权的房子购房者可以放心居住,到期后还可自动续签。而50年产权的房子不是住宅性质,如果购房者买来用做居住用途,一旦政策发生变化,购房者可能钱房两失。

4、贷款要求不同

如果购房者打算贷款买房,那么还需要注意50年产权的房子贷款要求更为严格,一般首套房的首付会达到50%,利率还会上浮为基准利率的1.1倍,甚至连贷款年限也只有10年。70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多,首套房首付在30%左右,贷款年限最长可选择30年,商贷基准利率一般为4.9%。

虽然住宅产权期满后可自动续期,但是当购房者的房屋土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,目前还没有一个明确的计算方式,大家可以关注后续相关政策的更新。

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