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得房率受哪些因素影响

发布日期:2021-01-26 20:43浏览次数:

是我家新乡房产网

1、房屋结构:

板式楼房的得房率相对来说是最高的,点式的较低。

2、房型结构:

房型结构指的是几梯几户,如一梯多户的和一梯两户的公摊面积相差不大,但增加了户数,总套内面积就增加了,这样每户需要分摊的面积就会减小些。

3、楼盘形态:

高层得房率是最低的,多层的就比较高。

4、公共活动区域大小:

高品质的物业占用的公摊面积比较多,如高挑的大堂、电梯以及室内车库等,所以得房率就相对。

别墅得房率如何计算

1、由于得房率是买房的一个比较重要指标。在计算房屋面积的时侯,所计算的是别墅的建筑面积,假如得到的得房率太低,那么就不实惠,若是太高的话,则不方便。

2、得房率越高,那么公摊面积就越小,如多层的建筑,得房率要比高层的要多,不过了,那设施就相对地少了。对于我们住户来说,这是会直接涉及到居住的舒适度。

3、得房率的计算公示如下:得房率=地上总建筑面积÷规划用地面积,按照现行城市的规划,一般而言,得房率分为有:独立别墅在0.2到0.5,联排别墅在0.4到0.7,6层以下多层的住宅在0.8到1.2,11层的小高层住宅在1.5到2.0,18层在1.8到2.5,19层以上在2.4到4.5。

得房率多大合适

1、不同小区的得房率有很大差异,一般情况下,多层住宅的“得房率”在85~90%之间,小高层住宅的“得房率”在80~85%,高层的“得房率”相对较低,一般在75~80%,酒店式公寓则会更低。

2、通常来说,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而写字楼为55%。

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