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二手房贷款年限一般多久

发布日期:2021-01-26 20:43浏览次数:

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二手房贷款年限一般为30年,还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过65周岁。二手房随着房屋使用年限的增加,房屋价值会因折旧而降低,因此在实际操作中,二手房的评估价值往往。在贷款额度设定方面,二手房贷款限额的确定,参照全市二手房销售均价、房龄等因素,确定了二手房公积金贷款限额标准。

影响贷款年限有哪些因素

1、借款人年龄:二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过65年。这也就意味着,借款人年龄越小,贷款期限越长,而借款人年纪越大,贷款期限较短。一般两个(含)以上共同借款人借款的,可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

2、房龄:根据银行的相关规定,房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例,二手房贷款要求房龄加贷款年限之和最长不超过30年。一般而言,由于老房子建造时间久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

3、土地使用年限:土地使用年限也影响着二手房贷款年限,二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。购房者需要注意的是:土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。由于不同银行规定不同,购房人不仅要查清购买房屋的土地使用年限,还要在贷款前咨询贷款银行,确认银行规定。

4、借款人的经济实力:对购房者来说经济实力也同样决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的购房者,建议还款期限为15~20年,这时支付的利息总额较为合理,正常生活水准不会受到很大影响。

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