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影响二手房贷款年限的因素有哪些

发布日期:2021-01-26 20:43浏览次数:

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1、房产性质:如果对房产行业有一定了解的人应该都知道,房产类型有很多,不同类型的房产贷款期限是不一样的,当然贷款的要求也不一样,比如说我们经常听到的最长期限30年其实就是普通住宅的贷款年限,如果是商业性质的最多为10年。

2、房龄:房子的房龄问题也是影响贷款年限的因素之一,一般银行有规定房龄加上贷款期限不能超过30年,如果是有升值价值的学区房,有延长到40年。因此房龄越大的,贷款期限就越短,每月还贷的金额就越大。如果房龄实在比较大,又没什么升值空间的,银行直接回拒贷。

3、银行规定期限:虽然一般银行对住宅最长贷款期限是30年,但是具体的还是要根据银行规定来,有的银行可能期限更短一点,有的可能更长一点。因此如果你申请贷款期限超过银行的最长期限的话,银行很有可能会调整期限,一切以银行为准。

4、还款能力强弱:借款人的还款能力也是影响贷款期限和额度的一个因素,一般在办理贷款的时候,会要求贷款人提供银行流水和收入证明,月供金额不能超过月收入的两倍。银行会通过工资流水和收入证明来判断借款人的还款能力,从而决定房贷期限的长短,降低资金的风险程度。

二手房房龄大小有什么影响

1、影响贷款:如果购房者想要申请银行贷款来购买二手房的话,那么银行的贷款条件一定要搞清楚了,针对二手房,银行会特别关注二手房的房龄大小。房龄会严重的影响到二手房的贷款年限。一般而言,房龄越老,贷款的年限就越短,贷款金额就越少,甚至对于一些高龄房产,银行是拒接放贷的。

2、影响剩余产权年限:二手房的剩余产权年限也是根据开发商的拿地时间来计算的,二手房的房龄越大的话,那么房子的剩余产权年限就越短了。另外房屋在使用过程中,都会受到一定的磨损,二手房房龄越老,房屋的磨损程度就越严重,房屋剩余的寿命就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,不再适合居住。

3、影响居住舒适度:房龄越大的二手房,其内部存在的问题就越多,并且有些老旧的二手房没有专业的物业公司来维护,整个小区的居住舒适度就会很差。现在的小区建设越来越注重物业服务,居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素。相对而言一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。

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