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房贷利率和普通贷款利率一样吗

发布日期:2021-01-26 20:43浏览次数:

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房贷利率和普通贷款利率不一样。房贷利率执行的是LPR+基点的形式,当LPR调整时,选择浮动利率的用户房贷利率也会跟着调整。而贷款利率一般参考的是贷款基准利率,在贷款期限内,贷款利率不会发生任何的变化。因此,房贷利率和普通贷款利率相比较,利率实际是偏低的。

而普通贷款利率,用户如果申请的是信用贷款,在没有担保与抵押的前提下,贷款利率是会比房贷利率高出很多。

房贷利率调整需要重新签合同吗?

如果说,用户选择LPR加减点的利率作为房贷合同利率,那么是需要重新签订合同的。而房贷合同签订的是固定利率,用户仍然想用固定利率,这时候不需要重新签订合同,相当于用户自动放弃了选择LPR。重新签订贷款合同以后,月供的金额会发生变化。

重新签订合同也是给用户一个机会,是选择固定利率,还是LPR。

房贷利率优惠换LPR后还会有优惠吗

房贷利率办理时享有折扣优惠的话,如果将定价方式转换为以LPR为基准加点形成,那转换的时候,就是参考打折的利率来计算加点值的,这样也可以算是享受了优惠,不过LPR利率并不会打折。

举个例子,某人办房贷时利率享九折优惠,是:4.90%×90%=4.41%,现在将利率定价基准转换成LPR的话,2019年12月20日LPR报价:五年期以上为4.80%,那就可以计算出加点值为:4.41%-4.80%=﹣0.39%。

而加点值确定后,在之后的贷款期限内是保持固定不变的,所以等贷款利率重新定价时,就会按照最近一个月相应期限的LPR加上﹣0.39%重新计算利率。


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