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提前还部分房贷的注意事项

发布日期:2021-01-26 20:43浏览次数:

是我家新乡房产网

提前偿还部分房贷时,客户需要注意以下几点:

1、最好先查看一下贷款合同上关于提前还款违约金的规定:

因为很多银行都要求客户需按时偿还房贷满一定期限后方可进行提前还款操作,不然就会收取一定的违约金。

比如有的银行规定按时还满三年后提前还款方不收违约金,若未满三年就提前还款,那就需要缴纳一定的违约金,像未满1年会收取提前还款金额的3%,未满2年收2%,未满3年收1%(具体看经办银行签订的合同)。

2、根据自己选择的还款方式(等额本息或等额本金),选择在最佳时间提前还款:

拿等额本息还款法的房贷举例,因为每月还款额保持不变,利息和本金占比不断变化,而在还款前期,利息占比更大,到了还款后期,主要就是还本金了。因此,客户最好选择在还款前期或中期进行提前还款操作(比如还款的第五年或第六年)。

不然等到了还款后期,利息基本还得差不多了,就算客户提前还款,也减免不了多少利息,并不划算。

提前还房贷怎么办理

房贷要提前还款的话,借款人首先要打电话给贷款行的客服人员预约申请,预约成功之后,再带上个人身份证、还款银行卡、贷款合同等资料去贷款行附近的营业网点柜台找工作人员办理提前还款手续。

在柜台领取提前还款申请表进行填写,然后将填好的表格连同资料一并交给工作人员,贷款行受理之后就会进行审核,审核通过,就会让客户把提前要还的款项转存进还款银行卡里,届时银行系统就会从卡里扣除相应的资金。

而大家需要注意,房贷提前还款是有一定条件的,银行一般不会允许刚办理房贷就进行提前还款,像有的是要求客户按照签订的贷款合同上约定的还款计划按期还半年以上才允许提前还款,有的则是要求按时还一年以上才能提前还款。

因此,建议客户在预约申请之前,最好先去查看一下贷款合同里关于提前还款的要求,以及可以注意一下提前还款是否要交违约金。

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