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为什么房贷还款先付利息

发布日期:2021-01-26 20:43浏览次数:

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房贷还款都是本金和利息一起偿还的,如果先还的是利息,估计是因为客户的房贷采取的是等额本息还款法,所以在整个还款期间月还款额保持不变,而本金和利息的占比不断变化,其中利息在还款前期的占比就更大(之后随着客户不断地还款,到了还款后期,利息还得差不多,就会变为本金的占比更大了)。

又因为房贷还款首月都是按实际天数计息,所以如果放款日距离第一个还款日较远的话,那首月月供产生的利息也会较之后月供多,也就容易让客户产生房贷先还的是利息的感觉。

对此,大家可以放心,按照银行对账单来按时还款就行,银行不会像不正规的贷款平台那样恶意多收钱。

其实就算房贷选择的是等额本金还款法,本金等分到每个月,但因为利息是按未还贷款总额计算的,所以在一开始,月供中还的利息也会比本金多一些,只是比例差没有等额本息那么大。

房贷还款是自动扣款吗?

一般是这样的,你贷款的时候银行让你办张卡或者用你已有的卡做为还款的帐户,只要你卡里有够扣款的钱到时就自动扣的。至于有无短信体醒什么的那是看你有没有开通那种业务了。

1、需要开一个这个银行的银行卡,申请贷款时把这个银行卡账号告诉银行,银行会绑定成还款账户。

2、银行会每月自动就从该账户里面扣款。

3、需要保证该银行卡里面有足够的钱可扣款。

扣款时间约定:以房贷为例。个人住房贷款的还款日期是由借款人和贷款银行通过贷款合同进行约定的,通常有按户定日和统一定日两种方式。按户定日,一般将每笔贷款期限起始日在每月对应日作为约定还款日,如当月没有对应日的,则当月最后一日为约定还款日;也可以由客户自主选择每月固定日期作为约定还款日。采用按户定日法,不同客户的约定还款日不尽相同。

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