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工抵房什么意思能买吗

发布日期:2021-01-26 20:43浏览次数:

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工抵房字面的意思就是工程款抵房,一般是房地产开发商用于给施工单位等乙方单位抵付工程应付款的房子。工抵房实际受益人是施工队等乙方单位。工抵房可以购买,购买后可以和正常商品房的办证,购买正规工抵房,只要是通过开发商办理网签登记等一系列手续,风险并不大。

购买工抵房有风险吗

1、工抵房是有风险存在的,如果开发商的资金出现问题,拖欠银行或是建筑商的钱,那么房子就不能进行过户。

2、工抵房只要手续齐全,而且在购房合同中列出相关注意事项及条款,就可以正常进行买卖,所以风险在于其手续是否齐全。

3、虽然工抵房是由开发商抵押给了债权公司一方,但是房子的产权仍然是属于开发商的的,所以想要购买工抵房,就要与开发商签订购房合同,与债权公司签订的购房合同是无效的。

4、如果债权人办理了房屋过户登记手续,那么债权人就拥有了房屋的产权,这时买房人就不用与开发商签订购房合同,而是直接与债权人签订合同就可以了。

工抵房和商品房的区别

1、类别的区别,工抵房指的是工程抵款房,这是一种房屋的实体,就是把工抵房折算成货币后再交给工程建筑方的房屋。工抵房在购买、交税及入住时与商品房是一样的。

2、风险的区别,工抵房的情况比商品房要复杂一些,商品房都是经过相关部门检验才会上市的,所以基本上没有什么风险,而工抵房则可能会出现无法过户的情况。

3、交易过程不同,有些工抵房并没有过户到债权人名下,所以在交易时还是要与开发商签合同,而有些工抵房则已经过户到了债权人名下,就需要与债权人签合同,商品房只要与房屋产权人签合同就可以。

4、有些工抵房的债权人急于用钱,会以比市场价格低的价格出售工抵房,所以只要手续齐全,可以正常过户,那么工抵房的价格有时会比商品房更加实惠一些。

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